Ihr Immobilienmakler Dachau
Marion Schoppe ist Ihre Immobilienmaklerin für Dachau und Umgebung! Mit Ihrer jahrelangen Erfahrung am Immobilienmarkt.
Weiter unten auf der Seite bekommen Sie wichtige Tipps, die Ihnen sehr viel Geld einsparen werden (mehrere 10.000 €!), wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dachau verkaufen wollen.
Immobilienmakler Dachau - Darum sind wir Ihr Immobilienexperte in DACHAU!
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Dachau und möchten Ihre Immobilie professionell, rechtssicher und schnell verkaufen?
Dann sind Sie bei neues // nest Immobilien genau richtig!
Wir verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse des gesamten Dachauer Immobilienmarktes und wissen, welche Käufer bereit sind, den Preis Ihrer Immobilie zu bezahlen. Hier greifen wir vor allem auf unsere seit Jahren intensiv gepflegte Käuferdatenbank zurück.
Als Immobilienmakler in Dachau stellen wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zusammen, die Sie für eine erfolgreiche Vermarktung und den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses benötigen.
Darum sind wir Ihr günstiger Immobilienmakler Dachau
Bei neues // nest Immobilien haben wir uns von Anfang an zum Ziel gesetzt, für unsere Kunden einen maximalen Mehrwert zu generieren.
Uns war klar, dass wir höchste Qualität zu günstigen Konditionen anbieten wollten. Um dies zu erreichen, haben wir eine schlanke Kostenstruktur aufgebaut. Wir haben bewusst auf teure Büros in repräsentativen Lagen und ein umfangreiches Backoffice verzichtet, um unsere Fixkosten niedrig zu halten.
Zudem haben wir uns den gesetzlichen Änderungen angepasst und die übliche Courtage fair geteilt, sodass wir nun eine Courtage von 1,785 % pro Partei haben. Im Vergleich zu vielen anderen Immobilienmaklern, die das doppelte pro Partei nehmen! Diese Entscheidungen ermöglichen es uns, Ihnen als Kunden attraktive Konditionen anzubieten.
Finden Sie den AKTUELLEN Wert Ihrer Immobilie in Dachau kostenfrei heraus!
Eine Immobilienbewertung in Dachau kann aus verschiedenen Gründen notwendig sein, wie beispielsweise ein anstehender Verkauf oder eine Wertschätzung im Rahmen einer Scheidung oder Erbschaft. Um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten, ist es empfehlenswert, auf einen erfahrenen Makler zu vertrauen. Ein zu niedriger oder zu hoher Preis kann dazu führen, dass potenzielle Käufer abspringen oder Sie sogar Geld verlieren (hier sprechen wir von mehreren 10.000 €!)
Mit unserer Online-Immobilienbewertung für den Landkreis Dachau und Umgebung erhalten Sie innerhalb weniger Minuten kostenlos eine erste Einschätzung des möglichen Verkaufswerts Ihrer Immobilie. Beantworten Sie einfach die Fragen im Formular und einer unserer Experten wird sich anschließend mit einem Ergebnis bei Ihnen melden.
Ihr Immobilienmakler Dachau informiert Sie über die Stadt
Dachau, die große Kreisstadt nordwestlich von München, bietet Ihren Einwohnern eine einladende und attraktive Umgebung mit vielen Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit der Regionalbahn ist man in ca. 10 Minuten in München, mit der S-Bahn in 20 Minuten am Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung an die A9, A8, A92 und A99 ist optimal.
Der Flughafen München ist in nur 25 km Entfernung schnell zu erreichen. Für Radfahrer ist eine schnelle Verbindung nach München in Planung.
Eine super Naherholungsmöglichkeit ist das Amper-Freibad, ein idealer Ort für Familien und Erholungssuchende.
Mit 48.195 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) verbindet die Stadt Dachau städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Der gesamte Landkreis Dachau mit seinen Orten und Gemeinden, wie Bergkirchen, Haimhausen, Hebertshausen etc. zählt insgesamt ca. 154.000 Einwohner.
WIE WIR ALS IMMOBILIENMAKLER IN DACHAU SUSANNE L. ÜBER 77.000 € MEHR ALS ERWARTET GEBRACHT HABEN
PROBLEM:
Susanne L. hatte das Problem, dass sie ein Haus in Hebertshausen geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Sie hatte die Schwierigkeit, dass sie sich mit den ganzen Dokumenten, Vorschriften und so weiter überhaupt nicht auskannte. Das Ziel war, dass sie für das Haus in der Sommerstraße einen Verkaufspreis von 1,15 Millionen Euro erzielen sollte.
LÖSUNG:
Die Lösung war, dass wir hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und hochwertige Videos, u.a. mit Drohnenaufnahmen gemacht haben und die leerstehende Immobilie mit Hilfe von Home Staging Maßnahmen professionell aufbereitet haben, so dass sich der potentielle Käufer schon vorstellen konnte, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.
Ergebnis:
So haben wir einen Verkaufspreis von 1,27 Millionen Euro erzielt und damit der Kundin Susanne L. über 77.000 Euro mehr als erwartet gebracht.
Leistungen für Dachau beim Immobilienverkauf
- Kompetente Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
DIE DREI GRÖSSTEN FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF -
IHR IMMOBILIENMAKLER IN Dachau HILFT IHNEN WEITER!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Dachau gemacht werden.
-
Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
STRAFE BIS ZU 15.000 €!! -
Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Dachau zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Ihr Immobilienmakler in Dachau, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 250.000 €!! -
Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, so dass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
VERLUST FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER IN FÜNF- BIS SECHSSTELLIGER HÖHE – ZWISCHEN 20.000 € UND 115.000 €!!
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE OHNE EINEN IMMOBILIENMAKLER IN Dachau VERKAUFEN?
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Dachau unbedingt benötigen.
Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
neues // nest Immobilien
Marion Schoppe
Seit über 35 Jahren bin ich im Vertrieb und Management, zunächst in der Automobil – anschließend in der Immobilienbranche. Natürlich habe ich mich für den Branchenwechsel gut vorbereitet. Nach einem Jahr der Anstellung habe ich die Ausbildung und Zertifizierung zum Immobilienmakler erfolgreich absolviert.
Mir sind intensive Kommunikation mit Ihnen, hohe Prozesssicherheit und maximaler Service für Sie als meinem Kunden sehr wichtig und daher Bestandteil meines täglichen Handelns.
Häufige Fragen an den Immobilienmakler Dachau & KONTAKT
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Dachau entscheiden?
Mit uns als Immobilienmakler in Dachau erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Dachau und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,0 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Dachau auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel von Susanne L. oben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Dachau wert ist?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.
Vorab wurde kostenlos eine sehr kompetente und realistische Immobilienbewertung durchgeführt. Das Exposé und die Bilder wurden sehr professionell erstellt und vermarktet. Die Maklerin war immer sehr gut erreichbar für Fragen. Rundum sorglos Paket und eine sehr schnelle Abwicklung der Immobilie. Würde jederzeit wieder mit Frau Schoppe zusammenarbeiten.
Sehr kompetente Beratung, fachlich und methodisch klasse. Gute Marktkenntnis, offene und transparente Kommunikation, sehr sympatisch. Ausgeprägtes Dienstleistungsverständins, absolut zuverlässig und vertrauenswürdig. Die Zusammenarbeit mit Frau Schoppe war erfolgreich - immer wieder gerne!
Sehr kompetente Beratung, ich bin voll umfänglich zufrieden 😀